핵심 답변양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 예정신고와 납부를 해야 합니다. 양도일은 대금을 청산한 날과 등기접수일 중 빠른 날입니다.
01신고 기한
양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 양도소득세 예정신고·납부를 해야 합니다. 예를 들어 6월 중에 양도했다면 8월 31일까지입니다. 같은 연도에 여러 번 양도했다면 다음 해 5월에 합산해 확정신고를 합니다.
02양도일의 기준
양도일은 원칙적으로 대금을 청산한 날입니다. 잔금을 받기 전에 소유권이전등기를 한 경우에는 등기접수일이 양도일이 됩니다. 빠른 날이 기준이라는 점에 유의하세요.
03신고를 놓치면
무신고 가산세와 납부지연 가산세가 부과될 수 있으므로 기한이 지났다면 가능한 한 빨리 기한 후 신고를 하는 것이 유리합니다. 비과세 대상이라도 요건 확인을 위해 신고서를 제출해야 하는 경우가 있습니다.
04계약 전에 확인할 점
1세대 1주택 비과세, 장기보유특별공제, 중과 여부는 요건에 따라 세금이 크게 달라집니다. 매매계약을 하기 전에 상담받으시면 잔금 시기를 조정해 세금을 줄일 수 있습니다.
상담 전에 준비하면 좋은 자료
- 매매계약서와 등기부등본
- 취득 당시 계약서와 취득 관련 비용 영수증
- 주민등록등본(세대 구성 확인)
- 본인 신분증과 통장 사본
이 글은 2026년 11월 기준 일반적인 안내이며, 세법 개정과 개별 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 판단은 상담을 통해 확인해 주세요.
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