핵심 답변네, 발생할 수 있습니다. 부모와 자녀 같은 특수관계인 사이에서 시가보다 낮은 가격으로 양도하면, 시가와 실제 대가의 차액이 시가의 30% 이상이거나 3억원 이상인 경우 그 차액에서 시가의 30%와 3억원 중 적은 금액을 뺀 금액에 증여세가 과세됩니다.
01저가양도와 증여세
특수관계인 사이에서 시가보다 낮은 대가로 재산을 넘기면 시가와 대가의 차액이 증여로 보일 수 있습니다. 차액이 시가의 30% 이상이거나 3억원 이상이면 과세 대상이 되며, 이때 증여재산가액은 차액에서 시가의 30%와 3억원 중 적은 금액을 뺀 금액으로 계산합니다.
02양도하는 부모에게 생기는 세금
시가보다 낮게 팔면 양도소득세는 시가를 기준으로 다시 계산될 수 있습니다(부당행위계산 부인). 양도차익이 커지면 양도소득세 부담이 늘 수 있습니다.
03자금출처 확인
자녀가 매매대금을 어떻게 마련했는지도 확인됩니다. 소득이나 재산이 부족한데 대금을 지급하면 증여로 추정되어 증여세가 과세될 수 있습니다. 대금 지급 내역과 대출 상환 계획을 미리 정리해야 합니다.
04거래 전에 확인할 점
- 시가(매매사례가액, 감정가액, 공시가격)를 먼저 확인합니다.
- 증여로 할 때와 양도로 할 때의 세금(증여세, 양도소득세, 취득세)을 비교합니다.
- 부담부증여 등 다른 방법도 함께 검토합니다.
상담 전에 준비하면 좋은 자료
- 부동산 등기부등본과 매매·증여 계획
- 최근 유사 거래 사례나 감정평가서
- 자녀의 소득·재산, 자금 조달 계획
- 부모의 취득 시기와 취득가액을 확인할 자료
이 글은 2026년 11월 기준 일반적인 안내이며, 세법 개정과 개별 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 판단은 상담을 통해 확인해 주세요.
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