핵심 답변반드시 필요한 것은 아닙니다. 상속재산은 시가로 평가하는 것이 원칙이고, 시가를 확인하기 어려우면 공시가격 등 기준시가로 평가합니다. 다만 세무서가 감정평가를 의뢰해 그 감정가액으로 과세할 수 있습니다.
01평가의 원칙
상속재산은 상속개시일 현재의 시가로 평가합니다. 시가에는 해당 재산의 매매·감정·수용·경매 가액이 포함되며, 이런 가액이 없으면 보충적 평가 방법(아파트 공시가격, 토지 개별공시지가 등)을 적용합니다.
02감정평가를 받는 경우와 받지 않는 경우
- 비슷한 거래 사례가 있는 아파트는 사례가액으로 평가하는 경우가 많아 감정평가가 필수는 아닙니다.
- 거래 사례가 드문 토지, 상가, 건물은 기준시가와 시가의 차이가 클 수 있어 감정평가를 고려합니다.
- 기준시가로 신고했더라도 세무서가 감정평가를 의뢰해 더 높은 금액으로 과세할 수 있습니다.
03유불리 판단
감정가액이 기준시가보다 높으면 상속세가 늘지만, 상속 후 양도할 때 취득가액이 높아져 양도소득세는 줄 수 있습니다. 반대로 감정가액이 낮으면 상속세는 줄어듭니다. 상속세 부담, 양도 계획, 감정 수수료까지 함께 비교해야 합니다.
04준비 시기
상속세 신고기한(6개월)이 정해져 있으므로 감정평가에 걸리는 시간까지 감안해 일정을 정해야 합니다. 상속 직후부터 시가 자료를 정리해 두시기 바랍니다.
상담 전에 준비하면 좋은 자료
- 부동산 등기부등본
- 공시가격 및 개별공시지가 확인서
- 인근 유사 부동산 거래 사례
- 피상속인의 재산 현황(금융재산, 채무 등)
이 글은 2026년 11월 기준 일반적인 안내이며, 세법 개정과 개별 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 판단은 상담을 통해 확인해 주세요.
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